蒙特利尔1月份房产销售暴跌91%创纪录

目前，魁省住宅房地产市场正经历近十年来最糟糕的时期，销售创历史性跌幅。根据各个地区的不同，下跌幅度在60%到90%以上。蒙特利尔岛和Outaouais地区，跌幅最为明显。今年1月，蒙特利尔岛上仅完成了888笔交易，比2022年同月暴跌了91%。

在Outaouais地区，包括渥太华附近的Gatineau市在内的大片地区，同月的住宅销售下降了84%，比2022年1月减少了300多笔交易。如果把渥太华加入该地区，下降了89%。这些数据来自Terram发布的最新报告，该公司专门收集和分析魁省的土地数据。该公司联合创始人Daniel Langlois表示，这些因素，加上通胀和抵押贷款条件的根本变化，解释了这些重大变化的发生。在不到一年的时间里，加拿大央行（bank of Canada）已经将关键利率上调了8次。最近一次上调是在1月25日，涨幅为25个基点。从一年前的0.25%飙升到4.50%。

Daniel Langlois 承认：“今年1月，加拿大出台了一项新法律，禁止外国投资者两年时间内在主要城市购买房产，这在一定程度上起到了作用。但最重要的是贷款条件。以目前银行提供的利率，这完全改变了游戏规则。”其他通常不受外国投资者欢迎的地区，销售活动也急剧下降。Gaspésie和Îles-de-la-Madeleine 就是一个例子，与2022年同月相比，今年1月的销售下降了78%。Lanaudière和Laurentides地区的销售分别下降了61%和64%。Laval地区的降幅温和些，降幅为53%。魁北克也是如此，下降了59%。最后，Montérégie即蒙特利尔南岸的一大片地区，从圣劳伦斯河延伸到东部城镇，销售下降了61%。今年1月，魁省共售出6,025套住宅，而去年同期为9,677套。